סבא - ייסטהו - ייס - מתת - האל

הפרקים שבספר:

• שכירות במקרקעין - כללי
• רשימת הזכויות במקרקעין על-פי חוק המקרקעין
• שכירות על-פי חוק המקרקעין
• דינה של שכירות קצרה
• יצירת קשר השכירות
• רישום שכירות לתקופה העולה על עשר שנים
• שכירות לתקופה קצרה שניתן להאריכה ליותר מעשר שנים
• שכירות לתקופה ארוכה שניתן לקצרה לתקופה שאינה עולה על עשר שנים
• שכירות דחויה
• שכירות שאינה טעונה רישום
• נפקותו של סעיף 79(א) לחוק המקרקעין
• שכירות נוגדת קצרה - סעיף 80 לחוק המקרקעין
• השאלה - סעיף 83 לחוק המקרקעין
• חוק המקרקעין וחוקים אחרים - סעיף 84 לחוק המקרקעין
• מהותה של זכות השכירות: קניינית או אישית?
• רישיון במקרקעין - מבוא
• סמכות עניינית לדון בעילה הקשורה ברשות במקרקעין
• רישיון חינם - יצירתו ודרכי ביטולו
• רשות בתמורה - מהותה וביטולה
• ביטולו של רישיון במקרקעין והחזרת ההשקעות - פיצויים
• נטל הראיה להוכחת הרשות - על הטוען להמשך קיומה של הרשות
• הצמדת רשות לזכות השכירות בנכס
• סילוק יד של מקבל הרשות או מסיג הגבול ודמי שימוש ראויים
• שונות
• מהות השכירות (סעיף 1 לחוק)
• תחולה (סעיף 2 לחוק)
• פרטים שלא נקבעו בהסכם (סעיף 3 לחוק)
• תום-לב (סעיף 4 לחוק)
• חיובי המשכיר
• חיובי השוכר
• תקופת השכירות
• הוראות שונות
• שאילה
• שימוש בלי החזקה (סעיף 31 לחוק)
• סמכות עניינית
• תביעה בסדר דין מקוצר - תקנה 202 לתקנות סדר הדין האזרחי
• תביעה לפינוי מושכר (פרק ט"ז4 לתקנות סדר הדין האזרחי)
• מועד לפינוי - סעיף 6(ג1) לחוק ההוצאה לפועל
• טענות-סף נגד תביעה בסדר דין מקוצר
• עיכוב ביצוע פסק-דין של פינוי וסילוק יד
• תביעות פינוי, סילוק יד והפרת הסכם
• עניינים שונים

נטל הראיה להוכחת הרשות - על הטוען להמשך קיומה של הרשות

בעל בית יכול לבסס תביעת פינוי או סילוק יד על זכות קניינו, בטענה שהנתבע מחזיק ברכושו ללא כל זכות. במקרה כאמור, על הנתבע להראות, ולו גם לכאורה, זכות חוקית לישיבתו במקום.

יובהר, כי מספיקה לבעל הבית טענת בעלותו כבסיס להחזרת החזקה רק כנגד נתבע שאין בכוחו להראות זכות חוקית לישיבתו במקום. לעומת-זאת, אם תביעתו לפינוי מוגשת נגד אדם שנכנס למקום, או החזיק בו, מכוח חוזה שכירות או רישיון, עליו להעלות את טענת הפינוי בהזדמנות הראשונה {היינו בכתב התביעה} כאשר למשל, מדובר בהפרת החוזה על-ידי הדייר או ביטול הרישיון על-ידי בעל הבית { ע"א 127/77 מלכה קפה נ' יוסף לוי ואח', פ"ד לא(3), 455 (1977)}.

כאשר מדובר ברשות שניתנה, יש לדקדק במלוי כל התנאים, ועל הטוען להמשך קיומה של הרשות רובץ נטל ההוכחה, שתנאים אלה אמנם נתמלאו {ע"א 496/82 רוזן ואח' נ' סלונים ואח', פ"ד לט(2), 337 (1985)}.