פסיקת פיצוי בגין "ירידת ערך" בתביעות ליקויי בניה
הפרקים שבספר:
- כללי - מבוא
- דיני החוזים
- דיני הרשלנות
- "ירידת ערך" - הגדרה ומהות
- שמאי ושמאות
- קביעת שווי למטרות שונות
- נתונים ראשוניים המשפיעים על שווי המקרקעין
- שיטות ההערכה השונות של שווים של מקרקעין
- שיקולי בית - המשפט בקביעת הפיצוי בגין ירידת ערך
- ירידת ערך פסיכולוגית
- גישות בתי-המשפט לנושא ירידת ערך - היסטוריה וביקורת
- המומחה וחוות-הדעת - מבוא
- מומחה מטעם בית-המשפט
- פסילת חוות - דעת מומחה ומומחה בית-משפט
- הודעה על רצון לחקור מומחה שהגיש חוות-דעת
- בקשת הוראות
- חוות - דעת מומחה שמינה בית-המשפט ושליחת שאלות הבהרה
- תיקון כתב טענות עקב חוות - דעת מומחה
- אי-קיום התקנות
- חוות-דעת מומחה בראי פקודת הראיות
- ליקויי הבניה והפיצוי בגין ירידת ערך - מבוא
- ליקויים שהורתם היא בתקופה הטרום חוזית וביחסים הטרום חוזיים
- ליקויים שלא ניתנים לתיקון שהורתם לאחר כריתת חוזה הרכישה
- ליקויי בניה שניתנים לתיקון ופיצוי בגין ירידת ערך
- פסיקת בית-המשפט העליון
- פסיקת בית-המשפט המחוזי
- פסיקת בית-המשפט השלום
פסיקת בית-המשפט העליון
1. ע"א 5602/03 אבי ושרה סגל ואח' נ' שיכון ופתוח לישראל בע"מ - סכום הפיצוי בגין ירידת ערך בסכום של 15,000 ש"ח לכל משפחהבפסק-דין סגל נקבע פיצוי בגין ירידת ערך לדיירים שתבעו את החברה ממנה רכשו את הדירות וזאת בגין אי-התאמה בין המיפרט שהוצג להם בשלב הטרום חוזי לבין מה שנבנה בפועל. בית-המשפט דחה את תביעת הרוכשים עקב הקטנת שטחי הדירות.
בית-המשפט (כב' השופטת ע' ארבל) בהכריעו בסוגיה דן במטרתו של הפיצוי: "להעמיד את הניזוק במצב בו היה נמצא אלמלא אירעה ההפרה והנזק שנגרם בעקבותיה". כדבריו :
"בהתאם לגרסת בעלי הדירות, הוצג בפניהם עובר לרכישת הדירות הפרוספקט - שאינו תואם, כאמור, את פרטי המפרט - באופן שהביא להטעייתם. בית-המשפט המחוזי ראה בהתנהלות זו של שיכון ופיתוח חוסר תום-לב במשא-ומתן לכריתת חוזה וקבע כי שיכון ופיתוח תשלם לכל אחד מהמערערים סך של 15,000 ש"ח. חזקה על בית-המשפט כי הביא בחשבון לצורך קביעותיו אלה גם את חוות-דעת השמאים שהונחו בפניו מטעם הצדדים לעניין ירידת ערך הדירות ואת עדותם של השמאים, הגם שמיטיב היה לעשות לו פירט את השיקולים שהדריכוהו בקביעת סכום הפיצויים. לאחר שעיינו בטענות הצדדים ושקלנו אותן אחת לאחת, סברנו כי סכום הפיצויים שהושת על שיכון ופיתוח בגין הגריעה משטחי הדירות הוא מופרז וכי יש להעמידו על-סך של 7,500 ש"ח לכל מערער. כן אנו סבורות כי יש לחלק האחריות בעניין זה בין שיכון ופיתוח לבין הקבלן. לפיכך יחוייב הקבלן לשאת ב- 30% מסכום הפיצויים שהושת על שיכון ופיתוח בגין גריעת שטחי הדירות. מעבר לסכום זה לא מצאנו שיש לפסוק למערערים כל סכום נוסף בגין גריעת שטחי דירותיהם."
2. ע"א 769/86 רובינשטיין ושות' חברה קבלנית בע"מ נ' ד"ר ארי זמרן - בית-המשפט התערב ופסק 200 ש"ח בגין עוגמת נפש
בית-המשפט קיבל את ערעור המערערת לעניין פסיקת בית-המשפט קמא לגבי "ירידת ערך" כדברי ביתה משפט:
"עוד טוענת המערערת, כי טעה בית-המשפט קמא אשר הורה על מתן פיצויים למשיבים בגין ירידת ערך דירתם עקב קיומו של פרוזדור "צר ומתסכל". אכן, בחוות-הדעת של המומחה מטעם המשיבים, המהנדס פורת (ת/1 ו-ת/2) מופיע, תחת ראש הפרק "שלד ובניה" הליקוי האמור בפרוזדורים אשר "גורמים קושי בהעברת רהיטים וירידת ערך ניכרת". ירידת הערך אף הוערכה על-ידו ב- 100,000 שקלים ישנים (ב-ת/1) שהם 2,650 דולרים (ב-ת/2). דא עקא, ב"כ המשיבים הצהיר בעת הדיונים בבית-המשפט קמא, כי המשיבים מתכוונים להגיש תביעה נפרדת בגין ירידת ערך הדירה, וכי באשר לירידת ערך הסכים להוציא חוות-הדעת (עמ' 4-3 לפרוטוקול). נוכח הצהרה זו לא היה מקום לפסוק למשיבים פיצוי בגין ירידת ערך הדירה עקב מבנהו של הפרוזדור.
{ע"א 769/86 רובינשטיין ושות' חברה קבלנית בע"מ נ' ד"ר ארי זמרן, פ"ד מב(3), 581 (1988)}
בחינה שניה זו סבוכה היא לעניין הנזק הלא ממוני, שכן, הן בתביעות נזיקין והן בתביעות חוזיות, אופיו הלא ממוני של הנזק מקשה על מתן הערכה