botox
הספריה המשפטית
סוגיות בתמ"א 38 בראי פסיקת בתי-המשפט וועדות ערר

הפרקים שבספר:

הגדרות - סעיף 1 לחוק החיזוק

סעיף 1 לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008 קובע כדלקמן:

"1. הגדרות (תיקון: התשע"א)
בחוק זה -
"בית משותף", "בעל דירה", "דירה", "רכוש משותף" - כהגדרתם בסעיף 52 לחוק המקרקעין;
"החלטה לאשר בקשה להיתר בתנאים" - החלטה בדבר אישור בקשה להיתר בתנאים, שהתקבלה במוסד תכנון, לאחר שהתקיימו כל אלה:
(1) מוסד התכנון מצא כי הבקשה תואמת לתוכנית החיזוק וכן לתוכניות תקפות אחרות ולתוכניות מופקדות, ולתנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן - חוק התכנון והבניה), ככל שנקבעו;
(2) מוסד התכנון מצא כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה;
(3) הוגשו התנגדויות לבקשה להיתר לפי הוראות חוק התכנון והבניה - מוסד התכנון החליט בהן;
"היתר בניה" - היתר לפי חוק התכנון והבניה, או החלטה לאשר בקשה להיתר בתנאים;
"הרחבה" - הגדלה של שטח דירה קיימת;
"חוק המקרקעין" - חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969;
"מפקח" - כהגדרתו בסעיף 1 לחוק המקרקעין;
"תוכנית החיזוק" - תוכנית מיתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38), כפי שתהיה בתוקף מעת לעת."

הסעיף הנ"ל קובע הגדרות למונחים שנעשה בהם שימוש בחוק החיזוק, אשר בחלקן יפנו להגדרות הקיימות בחוק המקרקעין ובחלקן יהיו הגדרות מיוחדות שבחוק החיזוק.

נעיר כי על-פי סעיף 52 לחוק המקרקעין "רכוש משותף" הינו "כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת".