סוגיות בתמ"א 38 בראי פסיקת בתי-המשפט וועדות ערר
הפרקים שבספר:
- מבוא
- הגדרות - סעיף 1 לחוק החיזוק
- ביצוע עבודה ברכוש משותף על-פי תוכנית החיזוק - סעיף 2 לחוק החיזוק
- עבודה שמטרתה שינוי ברכוש המשותף - סעיף 3 לחוק החיזוק
- עבודה שמטרתה הרחבת דירה - סעיף 4 לחוק החיזוק
- עבודה שמטרתה בניית דירה חדשה - סעיף 5 לחוק החיזוק
- הגשת תביעה למפקח - סעיף 6 לחוק החיזוק
- אופן מתן הסכמה לביצוע עבודה ברכוש המשותף - סעיף 7 לחוק החיזוק
- נשיאה בהוצאות עבודה - סעיף 8 לחוק החיזוק
- חובת חיזוק הבית המשותף - סעיף 9 לחוק החיזוק
- נשיאה בהוצאות חיזוק - סעיף 10 לחוק החיזוק
- בית מורכב - סעיף 11 לחוק החיזוק
- החלת הוראות החוק על בתים שאינם רשומים כבתים משותפים - סעיף 12 לחוק החיזוק
- ביצוע ותקנות - סעיף 13 לחוק החיזוק
- תיקונו של חוק המקרקעין - סעיף 14 לחוק החיזוק
- מהם התמריצים הקבועים בתמ"א 38 לעידוד החיזוק?
- שיקול-הדעת של הוועדה המקומית - סעיפים 21, 23, ו- 24 לתמ"א 38
- פרק חמישי5 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)... פטור במכירת זכות במקרקעין שתמורתה.
- מס ערך מוסף
- הוראת סעיף 12 לתמ"א 38 באה לסייג את סעיף 11 לתמ"א 38
- עיצובו של הגג על-פי סעיף 18.2 לתמ"א 38
- אישור תוספת בניה על גג מבנה שהוקם בשנות ה- 70
- אופן חלוקת הזכויות בגג הבניין ובזכויות הבניה מעליו לאור תוכניות המיתאר הארציות.
- סמכותו של מפקח על רישום המקרקעין להורות על ביצוע עבודות בבית המשותף חרף התנגדות.
- היטל השבחה על-פי תמ"א 38
- האם תוספות הבניה המוצעות בתמ"א 38 בתמורה לחיזוק הבניינים נגד רעידות אדמה הינן.
- תנאי להיתר לתוספות בניה - סעיף 17 לתמ"א 38
- "הזדמנות להעיר את הערותיהם" - סעיף 27 לתמ"א 38
- מהו התנאי להפעלת סמכותו של המפקח על הבתים המשותפים
- החלת סעיף 149 לחוק התכנון והבניה וכאמור בסעיף 27 לתמ"א 38
- האם בסמכותה של הוועדה המקומית שלא להתיר מימוש מלוא הזכויות הניתנות לאישור...
- הפרשנות שיש ליתן למונח "תוכנית מפורטת להרחבת דיור"
- האם יש בבניית ממ"ד כדי לסכל בעתיד בניה על-פי תמ"א 38?
- החובה לבנות מרחב מוגן
- האם לדייר מוגן קיימת זכות התנגדות לפי סעיף 27 לתמ"א 38?
- סעיף 12 לתמ"א 38 קובע מבחן מהותי של גובה ולא מבחן טכני של ספירת מספר הקומות
- נספחים
הגשת תביעה למפקח - סעיף 6 לחוק החיזוק
סעיף 6 לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008 קובע כדלקמן:"6. הגשת תביעה למפקח
בעל דירה המתנגד להחלטה שהתקבלה בהתאם להוראות סעיף 3 וטוען לפגיעה מהותית בזכויותיו, רשאי לפנות למפקח בתביעה, ויחולו לעניין זה הוראות סעיף 71ג(ב) עד (ה) לחוק המקרקעין, בשינויים המחוייבים, ובשינוי זה; בסעיף-קטן (ד), במקום הסיפה החל במילים "בין בדרך של תשלומי איזון" יבוא "לרבות בדרך של מתן פיצוי"."
על-אף האמור בסעיף 3 לחוק החיזוק וכדי לאזן בין הצורך לאפשר לבעל דירה המתנגד להחלטה לבצע עבודה כאמור בסעיף 3 לחוק החיזוק, להעלות את הסתייגויותיו כנגד ההחלטה, לבין החשיבות שבמימוש זכויות הבניה על-פי תוכנית החיזוק בכרוך בחיזוק הבית המשותף, נקבע בסעיף 6 לחוק החיזוק, כי בעל דירה הטוען שהחלטה על ביצוע עבודה שמטרתה שינוי הרכוש המשותף כאמור, פגעה מהותית בזכויותיו, יהיה רשאי לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין.
במצב דברים זה, יהיה המפקח על רישום המקרקעין מוסמך לבטל את ההחלטה או להתנותה בתנאים, הכול כפי שיימצא לנכון.
לעניין המועד להגשת התביעה וסמכויות המפקח יחולו, בשינויים המחוייבים, הוראות סעיפים 71ג(ב) עד (ה) לחוק המקרקעין, שעניינם הגשת תביעה לפקח על רישום המקרקעין במקרה של הרחבת דירה ברכוש המשותף ובלבד שהמפקח על רישום המקרקעין לא יהיה מוסמך לקבוע תשלומי איזון לבעל הדירה התובע, אלא פיצויים.