botox
הספריה המשפטית
מורה דרך בעסקאות פינוי-בינוי

הפרקים שבספר:

דמי אחזקה במסגרת פרוייקט פינוי-בינוי

רוצים דירת פאר במקום בקתה? בטרם תחליטו להיכנס לפרוייקט פינוי-בינוי, כדאי שתבחנו מספר נקודות עיקריות בהסכם, באשר לגובה ואופן התשלום ולשירותים שמציע היזם לאחר שהפרוייקט יסתיים.

בפרק זה, נדון בנושא תשלום עבור דמי אחזקה. מדובר על דמי האחזקה בבניין החדש בו נמצאת הדירה החדשה שיקבלו בעלי הזכויות.

את עלות האחזקה המדוייקת של כל אחד מהבניינים במסגרת מתחם הפינוי-בינוי, קשה לאמוד בשלב הראשון של הפרוייקט, ולכן יש ליצור את האיזון הנכון בין מתחם מגורים איכותי לבין עלויות אחזקה מתאימות שבעלי הזכויות יכולים יהיו לעמוד בהם.

על אף קבלת שדרוג מקצה לקצה באיכות חייו של הדייר בדירה החדשה שתיבנה בבניין החדש, עלות האחזקה המדוייקת אינה ידועה עדיין, ויש לעשות מאמץ גדול ליצור איזון בין יצירת מתחם מגורים ראוי ואיכותי לבין עלויות אחזקה נמוכות.

מאחר ומרבית בעלי הזכויות ובמיוחד המבוגרים שבהם, שאינם מחזיקים את הדירה להשקעה, אינם מסוגלים לשלם ועד בית בבניין הישן.

יש לדאוג כי אחד מהתנאים לכל חברה יזמית היא להקים קרן תחזוקה אליה יוזרמו כספים שיבטיחו תחזוקה מסודרת למשך מספר שנים.

עלויות אחזקת הבניין החדש הכולל מעליות, ניקיון, גינון ולובי מפואר גבוהות מאחזקת הבניין הקיים, כך שיש לקחת בחשבון שהתשלום החודשי לוועד הבית יהיה גבוה יותר. בבניין משותף תשלום ועד הבית נקבע אף הוא בהתאם לגודל הדירה.