פסיקת פיצוי מסוג עגמת נפש בתביעות ליקויי בנייה
הפרקים שבספר:
- איתור הנזק והפיצוי
- מבחנים לקביעת ערכו הכספי של הפיצוי
- מידת הוודאות והדיוק המתבקשת מהנפגע בהוכחת הנזק והפיצוי
- הגישה המעמידה את המבחן על מידת הוודאות הסבירה
- מידת הוודאות הסבירה וההבדל בין סעיף 10 לסעיף 13 לחוק החוזים (תרופות)
- סעיף 13 לחוק החוזים (תרופות) כמכשיר להקלת מלאכת השומה
- הפעלת שיקול-הדעת - סעיף 13 לחוק החוזים (תרופות) אינו סעיף עונשי
- שיקולי בית-המשפט בקביעת הפיצוי בגין עגמת נפש - כללי
- התנהלות המפר-הנתבע
- עלות התיקונים
- משך הזמן בו סובל התובע מן הליקויים
- התנהלות התובע
- ליקויים בעלי השפעה שלילית על החיים בדירה וכאלה המורגשים פחות
- נוכחות הדיירים בדירה בעת ביצוע עבודות התיקון, אי-נוחות ודיור חלופי
- התערבות בית-משפט שלערעור
- קבלת הנחה איננה שיקול בהפחתת או מניעת פיצוי בגין עגמת נפש
- טענה סתמית שלא הוכחה כעגמת נפש ושלילת פיצוי בגין ראש נזק זה
- פסיקת פיצוי במקרה של חוזה שבוטל
- דירות יד שנייה
- פסיקת בית-המשפט העליון
- בית-המשפט המחוזי בשבתו כערכאה ראשונה
- בית-המשפט המחוזי בשבתו כערכאת ערעור
- פסיקת בית-המשפט השלום
ליקויים בעלי השפעה שלילית על החיים בדירה וכאלה המורגשים פחות
ב- ת"ק (רמ') 1723/05 {גולן יעקב נ' פשגל הנדסה בע"מ, פורסם באתר האינטרנט נבו (2007)} עסקינן בנזק שנגרם לדירת התובעים בעקבות הצפת מים, אשר לטענת התובעים גרמה להם נזקים רבים.בנוגע לפיצוי בגין עגמת הנפש, התובעים טענו כי היה עליהם לעזוב את ביתם למשך סוף שבוע בשל ההצפה וכי בני ביתם סבלו כתוצאה ממנה מנזקי בריאות.
בית-המשפט קבע כי המדובר באירוע שהתרחש תקופה קצרה מאוד לאחר שהתובעים נכנסו לדירתם החדשה. עוד נקבע כי אין ספק כי נגרמה לתובעים עגמת נפש. בית-המשפט פסק סך של 1,000 ש"ח כפיצוי עבור עגמת הנפש {נעיר כי התובעים הגישו תביעתם לבית-משפט לתביעות קטנות מחמת העובדה כי לא יכלו לממן עורך-דין}.
ב- ת"א (ת"א) 58418-03-11 {אליהו שמש נ' פרץ בוני הנגב בע"מ, פורסם באתר האינטרנט נבו (2012)} בית-המשפט שוכנע כי נגרמה לתובעים עגמת נפש בשל חלק מהליקויים, כמו למשל, "ליקויים בריצוף ובקרמיקה, סטיות בקירות, חדר יותר קטן, בעיות רטיבות, עבודות טיח וצבע לוקות בחסר וכדומה".
בית-המשפט שוכנע כי כל הליקויים באופן מצטבר גרמו עגמת נפש לתובעים. לאחר שבית-המשפט התחשב גם במשך הזמן שהתובעים נאלצו לחיות עם המצב הקיים, החליט בית-המשפט לחייב את הנתבעת לשלם לתובעים פיצויים בגין עגמת נפש בסך של 5,000 ש"ח.
במקרה של תיקון ליקויים ברכוש המשותף, כפי שנצרך לבצע ב לוי, נקבע על-ידי בית-המשפט כי מכיוון שהתיקונים אמורים להתבצע מחוץ לדירותיהם של התובעים, למשל בחדר המדרגות, במרתפים ובקירות החיצוניים של הבית, ולכן אי-הנוחות שתיגרם לתובעים נמוכה בהרבה מאשר מקרה בו התיקונים אמורים להתבצע בתוך הדירות עצמן. בשל כך, נקבע פיצוי בגין עגמת נפש בסך של 750 ש"ח לכל אחד ואחד מהתובעים ובסך הכל 12,000 ש"ח {ת"א (נצ') 4111-07 לוי מאיר נ' נ.ט.א.ח, פורסם באתר האינטרנט נבו (2010)}.