botox
הספריה המשפטית
פירוק שיתוף במקרקעין בעין המשפט - הלכה ומעשה

הפרקים שבספר:

פירוק השיתוף בשל הקמת מחוברים שלא כדין (סעיף 46 לחוק המקרקעין)

סעיף 46 לחוק המקרקעין קובע כדלקמן:

"46. פירוק השיתוף בשל הקמת מחוברים שלא כדין
הקים שותף מחוברים במקרקעין המשותפים בלי שהיה זכאי-לכך על-פי דין או לפי הסכם עם יתר השותפים (להלן: שותף מקים), רשאי כל אחד משאר השותפים, על-אף כל הגבלה בהסכם השיתוף, לדרוש פירוק השיתוף בהתאם להוראות סימן ב'; לא נדרש פירוק השיתוף, יחולו הוראות פרק ד', בשינויים המחוייבים."

סעיף זה קובע למעשה שתי אפשרויות לפעול כאשר שותף במקרקעין הקים מחוברים במקרקעין המשותפים ומבלי שהיה זכאי לכך על-פי דין או על-פי הסכם:

האחת, לדרוש פירוק השיתוף בהתאם להוראות סעיף ב' לחוק המקרקעין, העוסק בפירוק שיתוף, סעיפים 37 עד 48 לחוק המקרקעין וזאת על אף כל הגבלה הקיימת בהסכם השיתוף.

השניה, במקרה ולא נדרש פירוק השיתוף, יחולו הוראות פרק ד' לחוק המקרקעין, בניה ונטיעה במקרקעי הזולת, סעיפים 21 עד 26 לחוק המקרקעין.