העברה אגב גירושין

סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג- 1963 קובע כדלקמן:

"4א. העברה אגב גירושין (תיקונים: התשנ"ב, התשס"ה (מס' 2))
העברת זכויות בזכות במקרקעין או בזכות באיגוד מקרקעין, הנעשית על-פי פסק-דין שניתן אגב הליכי גירושין, לא יראוה כמכירה או כפעולה באיגוד לעניין חוק זה, בין אם היא העברה בין בני הזוג ובין אם היא העברה מהם לילדיהם, ובמכירת הזכות במקרקעין או בפעולה באיגוד במקרקעין על-ידי מי שהועברו לו הזכויות בזכות במקרקעין כאמור, יהיו שווי הרכישה של הזכות ויום רכישתה, לרבות לעניין סעיף 7א, שווי הרכישה ויום הרכישה שהיו נקבעים לפי הוראות חוק זה או לפי הוראות הפקודה, לפי העניין, אילו נמכרה הזכות או נעשתה הפעולה על-ידי מי שהעביר את הזכויות בה."

סעיף 4א לחוק המיסוי, קובע תחת הכותרת "העברה אגב גירושין" כי העברת בעלות במקרקעין בין בני זוג על-פי פסק-דין לגירושין לא יראוה כמכירה. הפועל היוצא מהוראה זו הוא כי על העברה כזו לא יוטלו המיסים החלים על מכירה.

ב- ע"א 2622/01 {מנהל מס שבח מקרקעין נ' עליזה לבנון, פורסם באתר האינטרנט נבו (29.07.03)} בית-המשפט קבע כי סעיף 4א חל רק על גירושין של בני זוג נשואים, ופסק-דין לחלוקת רכוש בין שניים שאינם נשואים אינו פסק-דין לגירושין.

יוצא, איפוא, כי לצורך מס שבח, אין רואים העברת בעלות במקרקעין בין בני- זוג במסגרת פסק גירושין כ"מכירה" הטעונה מס שבח.

יש, עם-זאת, לבחון האם עשויים לחול מיסים אחרים או חבויות תשלום אחרות בנסיבות כגון אלה.

כן עשויות להתעורר שאלות מורכבות של ניכוי מס לצורך הערכת שווי נכס למטרת איזון משאבים בהקשר למכר נכס מקרקעין על-ידי בן זוג אחד, המחזיק במלוא הזכויות בו, לצד שלישי.

בהקשר זה עשויה לעלות השאלה האם ראוי כי ניכוי מס כאמור יהיה מותנה בכך שהמכירה תהא כרוכה ושלובה בהליך הפירוק בין בני הזוג או שמא יש לנכות מס בגין המכירה גם מקום שאין היא תוצאת לוואי של הפירוק אלא מתבצעת בו-זמנית לפירוק או לאחריו במסגרת שיקולי יעילות והעדפה אישית של בן הזוג.

כן ישנה חשיבות לשאלה האם קיימת ודאות שעסקת מכירת הנכס בין בן הזוג לצד השלישי אכן תתבצע או האם מדובר באפשרות או בציפיה בלבד שטרם התממשה ואין כלל ביטחון וודאות שתתממש.

בנוסף, עשוי להיות הבדל בין התחשבות בגורמי דמי הסכמה והיוון זכויות בקרקע מינהל לצורך הערכת שווי נכס זה בשוק לבין שאלת הצורך לנכות מיסים שונים {כגון: מס שבח ומיסים אחרים} במסגרת הערכת הנכס לצורך חלוקת ערכו בין בני הזוג.

הנה-כי-כן, שאלות המיסוי העשויות להיות כרוכות בתהליך פירוק השיתוף ואיזון המשאבים בין בני זוג כחלק מחישוב ערך הנכסים לצורך חלוקתם הן קשות ומורכבות, ואלה שפורטו לעיל הן רק מקצת מהן.

התחשבות בהיבט המיסוי אינו מובן מאליו בהליך זה והיא מותנית בפרישה רחבה של עובדות מוכחות וטיעון מקיף ומפורט לעניין הדין החל. הנטל רובץ על הטוען לניכוי מס לבסס את טענתו {ע"א 803/00 זאב שטיינמץ נ' רונית שטיינמץ, פורסם באתר האינטרנט נבו (04.12.01)}.

סבא - ייסטהו - ייס - מתת - האל

הפרקים שבספר:

העברה אגב גירושין