botox
הספריה המשפטית
שותפויות שותפות רשומה, שותפות בלתי-רשומה - דין והלכה

הפרקים שבספר:

דין שותפות (סעיף 34 לחוק הגנת הדייר)

סעיף 34 לחוק הגנת הדייר (נוסח משולב), התשל"ב-1974, קובע כדלקמן:

"34. דין שותפות
היתה שותפות רשומה דייר של בית עסק, לא ייפגע קשר השכירות בגלל שיצא ממנה שותף או הצטרף אליה שותף, אלא אם בחוזה שכירות בכתב היתה הוראה מפורשת אחרת."

הוראת סעיף 34 לחוק הגנת הדייר באה להעניק את הגנת החוק במקום שהושכר בית עסק לשותפות רשומה בתור אישיות משפטית - להבדיל מהשכרתו לשותפים באורח אישי - וזאת אף-על-פי שחלו בינתיים חילופי גברי באותה שותפות.

יודגש כי סעיף 34 לחוק הגנת הדייר (נוסח משולב), התשל"ב-1974 (להלן: "חוק הגנת הדייר") העוסק בשותפות חל רק על שותפות רשומה ולא על שותפות בלתי-רשומה {ראה גם ת"א (חי') 21596/99 מסקלצ'י נינה גלברט נ' נוסנבאום חנה, פורסם באתר האינטרנט נבו (31.08.04)}.

במצב דברים בו קיים תנאי בחוזה השכירות כי אם שותף אחד עוזב השכירות מתבטלת, והשותף הנשאר נאלץ לנהל את עסקו בגפו הואיל ושותפו זנח אותו, יובהר כי אפילו אם יש בכך משום "הפרה" של חוזה השכירות אין בכך משום "עבירה" ולא מידת זדון שבהפרת חוזה שכירות, שיש בהם כדי לנעול לפני השותף את שערי הסעד-מן-הצדק {ע"א 446/64 יעקב טיסונה נ' אהרון ש' כהן ואח', פ"ד יט(1), 493, 496 (1965)}.

כמו-כן יובהר כי אין משמעות לעובדה האם ההפרה ניתנת לתיקון או לא. המבחן הוא, האם הנזק שנגרם על-ידי ההפרה ניתן לתיקון. על בית-המשפט ליתן משקל לנסיבות כל עניין ועניין {ע"א 301/61 ליפשיץ נ' רובין, פ"ד טז(1), 57 (1962)}.

יודגש כי, אם שניים שוכרים נכס במשותף ואחד עוזב את הנכס והשני ממשיך להחזיק בו לבדו, מוסיף האחרון, כל עוד הוא משלם את דמי השכירות, אשר השניים התחייבו לשלמם לבעל הבית, להנות מהגנת החוק לגבי המושכר בשלמותו {ע"א 446/64 יעקב טיסונה נ' אהרון ש' כהן ואח', פ"ד יט(1), 493, 496 (1965)}.

הטעם לכך הוא כי כאשר שני אנשים שכרו נכס במשותף, נחשב כל אחד כמחזיק בנכס כולו, כך שאם אחד מהם יוצא ממנו, עדיין ממשיך השני להחזיק בנכס בשלמותו ולכן, זוכה הוא להגנת החוק.

יש לבחון כל חוזה לגופו. כך למשל, יש לבחון אם קיימת הוראה בתנאים המיוחדים של חוזה השכירות אשר יש בה כדי להוביל לתוצאה הפוכה. לצורך כך יש לעמוד קודם על משמעותה המשפטית של אותה הוראה.

במקרה של שותפות בלתי-רשומה, ששותפיה שכרו בית עסק במשותף, מותר להתנות תנאי מיוחד בדבר חילוט השכירות במקרה של צירוף שותף או יציאתו.

כל תנאי של "חילוט" היוצר עילת פינוי לפי סעיף 131(2) לחוק הגנת הדייר, הינו כפוף לסמכותו של בית-המשפט לפי סעיף 132 לחוק הגנת הדייר, לסרב לתת פסק-דין פינוי, 'אם שוכנע שבנסיבות העניין לא יהיה זה צודק לתתו'.

שינוי הרכבה של שותפות רשומה אינו גורע מזכותה כדיירת מוגנת, אך הגנת החוק מותנית בכך שהשותפות גופה תוסיף להתקיים, באשר אם חדלה זו להתקיים, שוב אין עוד על מי להגן.