מינהל מקרקעי ישראל (רשות מקרקעי ישראל) דינים והלכות
הפרקים שבספר:
- מבוא
- דואליות של חוזה החכירה
- החכירה הפרטית - תנאי החכירה של חוכרים פרטיים - בין שכירות לבעלות
- החלטה 1136
- מיזכר כחוזה מחייב
- חוזי חכירה ייחודיים
- הארכת חוזה החכירה בתנאי של הוספת תנאי-מפסיק למקרה של שינוי יעוד
- חידוש חוזה חכירה באותם תנאים או תנאים חדשים
- סיווג של נכס "משק עזר" או "נחלה"
- הגדרת "שימוש חקלאי"
- התקנת מתקן סלולרי בפטור ממכרז
- חתימת מינהל על בקשה להיתר בניה
- טעות של המינהל עד כדי הכשרת עסקה
- פסק-דין שנתן תוקף להסכם פשרה
- הארכת חוזה חכירה
- בר-רשות - אישור לבניית תחנת דלק,
- חכירה ראשית מול המינהל או מול חוכר משנה
- הסכם פיתוח
- מבצעי היוון - החלטה 678
- "חוזה חכירה" - תנאים מקפחים
- ההלכה הפסוקה,
- מקרקעי ציבור
- מקרקעי יעוד
- דרישת הכתב בעיסקת מקרקעין
- הגנת הבעלות והחזקה
- מיהו "בעל" ומהי " זכות במקרקעין"
- מניעת הפרעה לשימוש
- תביעה למסירת מקרקעין
- תביעה בעילה על-פי סעיף 17 לחוק המקרקעין
- עילות מכוח סעיף 18 לחוק המקרקעין
- עילה על-פי סעיף 19 לחוק המקרקעין
- סעיף 131 לחוק הגנת הדייר - עילות פינו
- סעיף 131(1) לחוק הגנת הדייר - אי-תשלום דמי שכירות - עילת פינוי
- עילת פינוי מכוח סעיף 131(2) לחוק הגנת הדייר
- עילה מכוח סעיף 131(5) לחוק הגנת הדייר
- הדייר השכיר את המושכר או חלק ממנו - והפיק מהשכרת המשנה ריווח - עילת פינוי
- עילת פינוי בעילת צורך עצמי - סעיף 131(7) לחוק הגנת הדייר
- עילת פינוי מכוח סעיף 131(8) לחוק הגנת הדייר
- עילת פינוי מכוח סעיף 131(9) לחוק הגנת הדייר
- עילת פינוי מכוח סעיף 131(10) לחוק הגנת הדייר
- עילת פינוי מכוח סעיף 131(11) לחוק הגנת הדייר
- הנטישה - עילת פינוי
- סעד מן הצדק
- החלטות מועצת מקרקעי ישראל - הנחיות מינהליות
- הוראות פנימיות
- סמכות בתי-המשפט
- שיקול-דעת הרשות והתערבות בית-המשפט
- פרשנות המונח "ניהול" בחוק מינהל מקרקעי ישראל
- רשות הפיתוח
- חובת ההנמקה
- הבטחה שלטונית
- מסירת מסמכים לפי חוק חופש המידע, התשנ"ח-1998,
- ההלכה הפסוקה
- דמי הסכמה - שכירות מוגנת
- פטור מתשלום דמי הסכמה
- חכירה מהוונת - המחאת זכויות
- השבת דמי הסכמה
- דמי היתר - כללי
- זכות המינהל לגבות דמי היתר כתנאי למתן הסכמה לבניה במקרקעין
- דמי היתר - חישובם
- דרישה לתוספת דמי היתר - דיור מוגן
- דמי היתר -ההלכה הפסוקה
- החלטות מועצת מקרקעי ישראל שבוטלו והוראות המעבר
- זכויות המגורים באזורים המיועדים לכך בייישובים חקלאיים{החלטה 979}
- החלטה מספר 1101 - הסדרת הפעילות שאינה חקלאית בנחלות שבמושבים
- שימוש לא חוקי בנחלות
- הקצאת מגרש וביטול ההקצאה
- קיבוצים - כללי
- הלכת בג"ץ 1027/04 - פורום הערים העצמאיות
- הרחבות בקיבוצים
- תכנון ובניה - כללי
- הפקדתה של תכנית מתאר - שלבי תכנון
- בניה לגובה
- בעל זכויות חכירה מכוח הסכם חכירה עם רשות מקרקעי ישראל
- תכנית הר/1/1985,
- היטל השבחה
- היטלי פיתוח
- תביעה על-סמך סעיף 197 לחוק התכנון והבניה
- בקשה להיתר הריסה - חתימת רשות מקרקעי ישראל
- מכרזים - מבוא
- מטרתו של המכרז
- הרחבת זכות המעמד
- המכרז וניגוד עניינים במגזר הציבורי
- חוק חובת מכרזים - "מכרז פומבי", "מכרז סגור" ו- "הגרלה",
- פרשנות המכרז
- עקרונות יסוד בדיני המכרז
- פרשנות של תנאי המכרז
- ההצעה הזולה ביותר
- חוות-דעת מומחה
- אפשרות ביטול המכרז
- פיצול מכרז
- ניהול משא-ומתן עם מציעים
- ועדת המכרזים
- סמכות עניינית של בית-המשפט
- סעדים זמניים
- פטור ממכרז
- פגמים במכרז
- ביטול מכרז
- הטבה לחיילי מילואים במכרזים פומביים של מינהל מקרקעי ישראל
- תובענה מינהלית לפיצויים
- מכרז על קרקע שהופקעה
- חילוט ערבות בנקאית
- מכרזי "חריש"
- הפקעה - כללי
- חוקיות ההפקעה
- הפחתת יתרת המגרש בחישוב הפיצוי (סעיף 190(א)(1) לחוק התכנון והבניה)
- התיישנות תביעה לפיצויי הפקעה
- פיצויי הפקעה
- ביטול ההפקעה
- הפקעה לפי חוק רכישת מקרקעים (אישור פעולות ופיצויים)
סמכות עניינית של בית-המשפט
ב- רע"א 1425/14 {נוף לים עכו בע"מ נ' רשות מקרקעי ישראל, תק-על 2014(2), 388 (2014)} הוגשה בקשת רשות ערעור על החלטת בית-המשפט המחוזי, אשר קיבל ערעור על החלטת בית- משפט השלום, וקבע כי הסמכות העניינית לדון בתובענה נתונה לבית-המשפט לעניינים מינהליים.המשיבה פרסמה מכרז לחכירת מגרשים. כל מציע נדרש להפקיד ערבויות. המבקשת זכתה בארבעה מגרשים. המשיבה מימשה את הערבויות שצירפה המבקשת להצעתה, קיזזה את סכומן מסכום התמורה הכללי, והודיעה למבקשת כי עליה לשלם את יתרת התמורה עד לתאריך מסויים. המבקשת שילמה במועד עבור שני מגרשים בלבד מתוך הארבעה. לנוכח זאת ביטלה המשיבה את זכיית המבקשת בשני המגרשים הנותרים, עבורם לא שולמה התמורה במועד.
על הרקע הזה הגישה המבקשת לבית-משפט השלום תביעה להשבת שתיים מבין ארבע הערבויות שחולטו, דהיינו: הערבויות הנוגעות לשני המגרשים בהם לא זכתה המבקשת. נטען כי המשיבה חילטה שתי ערבויות אלו שלא כדין ובניגוד לתנאי המכרז.
המשיבה הגישה בקשה לדחיית התביעה על-הסף מחמת חוסר סמכות עניינית. נטען כי במידה והמבקשת מעוניינת לתקוף את ביטול זכייתה במכרז - הרי שמדובר בעתירה מינהלית. לחלופין, במידה והמבקשת מעוניינת בפיצוי כספי - או אז עסקינן בתובענה מינהלית. כך או כך, התביעה מצויה בסמכותו הייחודית של בית-המשפט המינהלי, ולא בסמכותו של בית-משפט השלום.
הבקשה נדחתה על-ידי בית-משפט השלום. הובהר כי מדובר בתביעה כספית בעילה חוזית, על יסוד התקשרות שנכרתה בין המבקשת למשיבה בעקבות מכרז. לפיכך הסמכות העניינית היא של בית-משפט אזרחי, ולא של בית-משפט מינהלי. ערעור שהוגש לבית-המשפט המחוזי - התקבל. נקבע כי העילות הנטענות בתביעה הן מתחום המשפט המינהלי ודיני המכרזים, ולא מתחום דיני החוזים. בשל כך הסמכות העניינית נתונה לבית-המשפט לעניינים מינהליים. מכאן בקשת רשות הערעור.
בבקשה הודגש כי עילת התביעה איננה מבוססת על דיני המכרזים, אלא על טענות מתחום החוזים, ולפיכך עליה להתברר בבית-משפט אזרחי בהתאם לשווי התביעה. המבקשת מוסיפה כי השלב המכרזי הסתיים עם ההודעה על זכיית המבקשת, ומאותו שלב ואילך היחסים בינה לבין המשיבה נכנסו למסגרת של יחסים חוזיים רגילים. צויין גם כי מדובר בתובענה להשבת כספים שחולטו, ולא בתובענה לפיצויים.
המשיבה, מצידה, מציינת כי עסקינן בתביעה להשבת פיקדונות בעקבות ביטול זכיה במכרז, ולפיכך הסמכות העניינית היא של בית-המשפט המינהלי. מהותה של התביעה היא מינהלית, ואף עילות התביעה הן עילות מינהליות. המשיבה מוסיפה כי מאחר והתמורה לא שולמה במועד - טרם נכרת חוזה בין הצדדים, ולפיכך עודנו מצויים בשלב המכרזי.
סעיף 5 לחוק בתי-משפט לעניינים מינהליים, התש"ס-2000, קובע את סוגי ההליכים שיידונו בבית-המשפט המינהלי. בין הליכים אלו מצויה גם התובענה המינהלית, ובלשון המחוקק: "תובענה המנויה בתוספת השלישית". התוספת השלישית מפרטת שני סוגים של תובענות מינהליות, שיידונו בבית-המשפט המינהלי: "תובענה לפיצויים שעילתה במכרז", ותובענה ייצוגית שמוגשת כנגד רשות. במקרה דנא, המוקד הוא בסוג הראשון של התובענה המינהלית. השאלה היא האם התובענה שהגישה המבקשת נחשבת ל"תובענה לפיצויים שעילתה במכרז" - שאז הסמכות העניינית מוקנית לבית-המשפט המינהלי.
פרשנות המונח "תובענה לפיצויים שעילתה במכרז" נדונה ב- עע"מ 9660/03 {עיריית רחובות נ' שבדרון, פ"ד נט(6), 241 (2005)}, הגם שהדברים שם נאמרו למעלה מן הצורך. באותו עניין הדגיש כב' השופט א' רובינשטיין כי המבחן הראוי הוא מבחן העילה: אם הסעד המבוקש נובע מעילה הנוגעת למכרז - האכסניה המשפטית המתאימה היא תובענה מינהלית בבית-משפט מינהלי.
כב' המשנה לנשיא מ' נאור עמדה אף היא על מבחן העילה, כאשר לדידה עילת התובענה תיחשב כנובעת ממכרז אם המכרז אינו מהווה "עובדת רקע" בלבד. המקרה ה"קלאסי" של תובענה כזו, הוסבר, הוא כאשר תובע שהיה צריך לזכות במכרז - לא זכה, וכעת הוא תובע פיצויים בשל כך. עם-זאת, הודגש כי ייתכנו מקרים נוספים שייכנסו בגדר סמכותו העניינית של בית-המשפט המינהלי.
בהמשך לכך, ב- רע"א 3995/11 {וולך נ' מדינת ישראל, פורסם באתר האינטרנט נבו (11.07.12)} צויין כי המוקד צריך להיות בבחינת מהות העניין. על בית-המשפט לבדוק את הבסיס לתביעה הכספית - האם העילה לתביעת הפיצוי נובעת ממכרז ומבוססת עליו. ככל שהעניין הוא מכרזי במהותו, על התובענה להישמע בבית-המשפט המינהלי.
כללי הסמכות משולים לתמרור נסיעה המוצב בצומת. התמרור נועד לכוון את הנהג בדרכו. כך יידע לאן עליו לפנות. בסוגיה הנידונה - סמכות בהקשר של "תובענה לפיצויים שעילתה במכרז" - ההכרעה איננה קלה. אין מדובר למשל בשאלה של סמכות על-פי סכום התביעה. אך נראה כי ניתן להתבסס על פסקי-הדין שצויינו על-מנת להכריע {ראו: עע"מ 3309/11 קוטלרסקי נ' המועצה המקומית תל מונד, פורסם באתר האינטרנט נבו (06.01.13), חוות-דעתו של השופט י' עמית והערת השופט א' רובינשטיין}.
התביעה להשבת סכום הערבויות המתבססת על מספר אדנים כגון כי המשיבה הקדימה שלא כהוגן את המועד האחרון לתשלום התמורה, בניגוד לתנאי המכרז. כמו-כן נטען כי היה על המשיבה לערוך למבקשת שימוע, קודם שתחלט את הערבויות. טענה נוספת היא שהמשיבה פעלה למול המבקשת בחוסר סבירות ובחוסר הגינות. מדובר בעניין מכרזי במהותו. כאמור, זו אבן-הבוחן העיקריית. המכרז איננו עומד רק ברקע. עילות התביעה שנפרשו בכתב התביעה מבוססות במידה רבה על יסודות המשפט המינהלי, והמכרז בו עסקינן - על תנאיו וסעיפיו - מהווה את ליבת התביעה.

